Finansiering är en stor del av att få rätt kommersiella plats säkras för att starta ett litet företag. Här är några viktiga lådor för att kolla på var du ska hitta kommersiella fastighetslån och hur du får godkännande för en.
Som namnet antyder är kommersiella fastighetslån ett hypotekslån som gäller för ett kommersiellt företag i motsats till en bostadsfastighet. Kommersiella fastigheter är de som producerar företagsinkomster. Kommersiella lån kan användas för att köpa kontorlokaler, butiker och en mängd andra platser och byggnader.
$config[code] not found Behöver du ett lån för ditt lilla företag? Se om du kvalificerar dig inom 60 sekunder eller mindre.Vad är kommersiella fastighetslån?
Det finns vissa skillnader mellan kommersiella fastighetslån och deras bostadsrelaterade motsvarigheter. Villkoren är kortare på kommersiella lån som de i allmänhet sträcker sig från fem år eller mindre till 20 år.
De behöver också en slutlig "ballong" betalning i slutet för att betala av lånet i sin helhet. Till exempel kan ett $ 2 miljoner kommersiellt lån ha månatliga betalningar på nära $ 12.000 i månaden med en ballongbetalning på $ 1million i slutet för att betala utestående saldo på lånet rätt av.
Tänk på att räntorna i allmänhet är högre också.
Typ av kommersiella fastighetslån och tillgängliga program
Det finns flera ställen att välja mellan när du vill få ett av dessa kommersiella fastighetslån. Här är några av finansieringskällorna du kan titta på:
Banklån
Dessa har i allmänhet en lägre ränta än andra typer. Men de är svåra att komma fram till sedan den stora lågkonjunkturen och du måste ha en bra del av säkerheten för dessa institutioner att titta på dina nummer.
Bygglån
Dessa är kortfristiga finansiella fordon som är inriktade på att bygga kommersiella fastigheter på fastigheten. Tänk på att bankerna löser ut pengarna regelbundet när byggandet fortskrider.
Bridge Lån
Som namnet antyder är det en bro till alla långsiktiga kommersiella fastighetslånslösningar. Se upp för höga priser här och förväntan om att du lägger brolånet över till ett längre engagemang när det mognar.
crowdfunding
Detta är en av de senaste tilläggen till de finansiella möjligheterna för dessa typer av lån. Crowdfunding sker genom onlineportaler där potentiella investerare utvärderar riskerna.
SBA 7 (a) Lånprogram
Small Business Administration (SBA) händer ut 20 miljarder dollar i dessa lån årligen till småföretag. Dessa används för att köpa, fixa och bygga på kommersiella fastigheter. De är inte ett faktiskt lån utan en garanti till banker.
SBA 504 låneprogram
Det är ingen överraskning att SBA får några anmärkningar på denna lista. Återigen är dessa inte riktigt lån, men garantier för att låna lån från andra institutioner är inriktade på anläggningstillgångar och småföretag kan sätta så lite som 10% ner för att engagera sig.
USDA Business and Industry Lån Program
Detta är ett annat program som ger garantier för kommersiella fastighetslån. Du kan använda den här länken för att gå till ett verktyg på webbplatsen för att ta reda på om den egendom du tänker på är berättigad till ett av dessa lån.
Vad ska man göra för att bli redo
Att ha dina ankor i rad innan du ansöker om ett av dessa lån är en bra idé. En av linchpinsna för framgångsrika kommersiella fastighetslån är avsiktsförklaringen. Du måste ha en advokat tittar på det här eftersom det utgör ett erbjudande och utlåningsinstitutet vill se det.
Om det är möjligt, föreslår experter att du ger dig 30 dagar innan du avslutar något avtal. Detta ger dig tillräckligt med tid att se över alla dokument noggrant som underhålls- och leasingavtal.
Det är alltid en bra idé att gå över din budget för att se till att dina finanser är i ordning. Därför bör du gå över dessa siffror med din revisor innan du närmar dig någon form av låneinstitut.
Foto via Shutterstock
5 kommentarer ▼
