Innan någon köper ett hus, bekräftar titelföretag att säljaren äger det gratis och klart. Om säljaren inte har klara rättigheter eftersom det finns en lien eller en titelsätt, så kommer köparens rättigheter också att bli molnigt. Det är en risk att inteckningslån inte vill acceptera. Varje stat fastställer sina egna krav för att bli licensierad titelförsäkringsagent.
Titel Företagstjänster
Titelförsäkringsbolag arbetar annorlunda från andra försäkringsbolag. En husägares försäkring skyddar köparen mot förluster från skador på grund av brand eller översvämning, men det förhindrar inte skador. Titelagenter arbetar för att förhindra förluster, istället för att kompensera ägaren. Titelföretagstjänsterna innefattar att undersöka egendomens historia och fastighetsrubriken själv. Det låter långivaren och köparen veta om det finns ett moln på titeln innan det blir ett problem. Problem med titeln kan innebära något av följande:
$config[code] not found- Arvtagaren till en tidigare ägare hävdar att de, inte säljaren, har titeln på fastigheten.
- Säljarens fordringsägare har lagt en lien på huset.
- Försäljningen är auktoriserad enligt ägarens fullmakt, men fullmakten är inte giltig.
- En före detta make uppgav inte sitt krav på egendomen.
- Titelhandlingar är inte korrekt inlämnad i den lokala registret över handlingar.
Titelagenter undersöker egenskapens historia för att upptäcka sådana problem och om möjligt lösa dem. Om agenten saknar ett problem som leder till att någon stämmer för köparen för titeln, täcker försäkringsbolaget ägarens förluster. Men agenter gör allt de kan för att förhindra den situationen.
Om köparen anställer ett stängningsagent för att hålla försäljningen på rätt spår, kan stängningsagenten hantera jobbet med att hyra titelagenten. En titelagent vid en given byrå kan vara involverad i någon av flera roller:
- Bearbetar köparens ansökan och beställer titelsökningen.
- Forskar titelhistoriken.
- Utfärdar den slutliga politiken.
- Representerar titelföretaget som försäljningsagent.
Titel Agent Licensing
Varje stat fastställer sina egna regler för licensiering av titelagenter och titelföretag. Du kan ta det som en given att beroende på vilket tillstånd du arbetar med, behöver du en licens, och du måste förnya det vartannat eller tre år. Om du arbetar i flera stater kan du behöva uppfylla licensvillkor i varje stat. Vissa stater licens titel försäkringsagenter andra stater licensierar agenterna och företaget självt.
I Vermont, till exempel, måste du vara minst 18 år för att bli en titelagent. Du måste ha en etablerad försäkringsbolag som sponsrar dig; du måste skicka ett skriftligt prov och du måste visa statsavdelningen för budgetförordningen att du är "kompetent, pålitlig och ekonomiskt ansvarig". Då måste du skicka in din ansökan med avgifter. Du behöver inte vara bosatt i Vermont, även om staten effektiviserar ansökan om du är.
Florida titel agenter måste vara statliga invånare, och de kan inte inneha en bosatt licens i någon annan stat. Innan du tar examensbeviset måste de godkänna en 40-timmars försäkringskurs i titelsäkring. Florida kommer att upphäva det kravet om sökanden har satt i ett år och arbetat för en titelagent under de senaste fyra åren. Att arbeta för en titelagent är i allmänhet en bra väg in i branschen. Om du redan har anslutningar i branschen, blir det lättare att hitta en byrå som sponsrar dig för licensiering.
När du förnyar din licens vill din stat ha mer av dig än en ansökan och avgifter. Staterna ställer krav på fortbildning på titelagenter, vilket kräver att de tar klasser innan de återanpassas. Pennsylvania, till exempel, kräver inte att du tar klasser innan du får ditt tvååriga agentlicens. I slutet av de två åren måste du dock slutföra 24 timmars kurs för att få ditt tillstånd förnyat.
