Inrätta en fastighetsmäklare
Kraven på upprättande av fastighetskontor skiljer sig åt mellan staterna. I alla fall måste det dock finnas en mäklare / ägare. Oavsett om det är en enmansföretag eller ett bolag, om ägaren kommer att hantera allmänheten på ett fastighetskontor, måste ägaren vara licensierad fastighetsmäklare. I vissa stater måste varje filial ha en heltidsmäklare för att hantera den. I andra stater kan huvudkontorets mäklare också vara mäklare för filialkontoret. Kontoret är skyldigt att få ett skylt synligt från utsidan med namnet på företaget och namn på mäklaren, särskilt med ordalydelsen "Licensed Real Estate Broker." Det finns lagar i varje stat som reglerar reklam, telemarketing och depositionsavgifter. Escrow insättningar följs noggrant och regleras. Mäklarbyråer, mäklare och agenter kan förlora sin licens och / eller stå inför stora böter för misshandel med escrows. Escrow insättningar inkluderar god tro insättningar på inköp och hyra insättningar. Fastighetskontor övervakas av en fastighetskommission och är registrerade hos staten där de befinner sig. Fastighetskommissionen kommer under en delning av staten, som inte är densamma i varje stat. Allmänheten kan använda sig av mäklaren med fastighetskommissionen.
$config[code] not foundsäljare
En licensierad fastighetsmäklare måste vara förknippad med en fastighetsmäklare att engagera sig i verksamheten. Mäklare krävs av fastighetskommissionen att ha ett oberoende entreprenörsavtal med varje försäljare. Eftersom säljaren betalas endast av provision, är det inga skatter som tas ut av deras lön, och de är kända som oberoende entreprenörer, inte anställda. Mäklaren och säljaren kan förhandla om hur mycket kommissionskvitto betalas till säljaren. Den oberoende entreprenörsavtalet kommer att ange vad och hur agenten kommer att kompenseras för listor, försäljning som har börjat processen och uthyrning om agenten lämnar mäklaren. Alla listor och filer är äganderätten till mäklaren, som har ensamrätt över hur en ombud ska betalas. En oberoende entreprenör måste inse att en mäklare är skyldig att inte förse agenten med annat än användningen av mäklarens namn och medhjälpareens hjälp, även om de flesta tillhandahåller agenter med allt de behöver för att lyckas.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by SaplingTyper av fastighetskontor
Det finns många typer av fastighetskontor. Det vanligaste är fullservicekontoret som har sin egen inventering av listor, tillhör den lokala flervärdesservicen och tillhandahåller agenter med alla verktyg de behöver för att framgångsrikt kunna konkurrera på marknaden. De tar normalt en procentsats till sina kunder och kunder. En annan typ av fullservicebyrå ger sina agenter en mycket högre andel av uppdelningen och uppbär dem en skrivbordskostnad för att arbeta där. Dessa agenter köper normalt alla sina egna varor och betalar för egen reklam. Vissa företag tar ut en fast avgift för det arbete de vill att de ska utföra. De kan lista din egendom i MLS för dig, men du måste göra alla dina egna showings. Du kan anställa dem bara för att göra pappersarbete efter att du har gjort försäljningen. Det finns också flyttföretag som specialiserar sig på personer som flyttar från andra stater och kommersiella företag som bara listar, säljer och hyr ut kommersiella fastigheter.
