Kostnadsplanering är ett viktigt due diligence-steg för att förbereda ett byggprojekt. Kostnadsplanering berättar en fastighetsägare hur mycket ett föreslaget projekt kommer att kosta. Dessutom kommer kostnadsplanering att berätta när de förväntade utgifterna sannolikt kommer att inträffa. Denna information är avgörande för att få projektfinansiering och för att bestämma om ett projekt kan vara lönsamt. Utan kostnadsplanering skulle fastighetsägare gå blindt in i byggprojekt och eventuellt till insolvens.
$config[code] not foundBetydelse
Kostnadsplanering bestämmer det skattemässiga genomförbarheten av ett byggprojekt. När ägaren har fastställt en maximal kostnad, bestämmer kostnadsplaneringen huruvida detta kostnadsbeslut kan uppfyllas. Om inte, är projektet inte genomförbart i sitt nuvarande tillstånd och bör omarbetas för att minska kostnaderna. Dessutom används kostnadsplanering för att strukturera finansiering för ett projekt. Kostnadsplanering informerar ägaren exakt när finansieringsavgifter kommer att behövas, så ägaren kan hålla aktuell med fakturering.
Funktioner
Kostnadsplanering innebär vanligtvis två funktioner. Den första är en övergripande budget för projektet. Detta är det totala belopp som projektet förväntas kosta. Detta belopp är baserat på det aktuella projektets omfattning och design och kan bestämmas genom olika typer av uppskattningar. Det andra inslaget i kostnadsplaneringen är fördelningen av kostnader över tiden. Detta innebär att förutsäga när projektkostnaderna faktiskt kommer att uppkomma och betalas.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by Saplingfördelar
En central fördel med kostnadsplanering är att ägaren är medveten om ekonomiska förväntningar. Detta gör det möjligt för en ägare att säkra rätt finansiering och affärsplan. Utan kostnadsplanering skulle ägarna inte veta om ett projekt förväntas vara lönsamt. Dessutom möjliggör kostnadsplanering en ägare att ordentligt strukturera ett bygglån. Istället för att låna upp den totala projektkostnaden på förhand (och börjar betala ränta på totalen omedelbart) tillåter kostnadsplanering en ägare att låna endast vad som kommer att spenderas under en viss period och för att undvika att betala ränta på balansen tills den är mottagen.
Tidsram
Kostnadsplanering ska göras tre gånger före konstruktionens början: en gång vid projektets första inledning, en gång efter det att den preliminära konstruktionen är klar och en gång efter den slutliga konstruktionen är tillåten. Kostnadsplanen bör dessutom uppdateras regelbundet och spåras under byggandet för att säkerställa noggrannhet, vanligtvis efter varje milstolpe.
Varning
Även om byggkostnaderna kan planeras och uppskattas, kan de också väsentligt förändras under själva byggandet. Även de minsta förändringarna i design och omfattning kan leda till drastiska kostnadsförändringar på grund av att man måste omarbeta en slutförd del av projektet. Det bästa sättet att uppfylla de ursprungliga kostnadsplaneringsuppskattningarna är att begränsa mängden designändring som uppstår på ett projekt.
