"Farm-exempt" status i Texas är en missnöje. Istället måste du förstå och ansöka om landsbygdsboendestatus eller en bedömningsmetod som gör att du kan spara på skatter om du kvalificerar dig. Du kommer att ansöka om en "Agricultural Use Appraisal" om du är en heltidsbrukare som utgår från din inkomst av jordbruket. Om du lägger ditt areal till jordbruksanvändning som inte är din enda eller större inkomstkälla, vill du fortsätta din behörighet för en "Open-Space Appraisal".
$config[code] not found
Bestäm din status. Texas Comptroller of Public Accounts är ett bra ställe att börja. Om du bara vill förklara en landsbygdens hembygd är processen enkel. Du kanske kan deklarera så mycket som 200 hektar som din landsbygdshus, som i de flesta fall skyddar ditt land från fordringsägare. Att deklarera det tillåtna undantaget för hembestämning diskvalificerar dig inte från jordbruksanvändningen eller på platsutvärderingsdeklarationerna.
Bestäm din behörighet. Om du är en heltidsbrukare och din markanvändning producerar merparten av din inkomst, kan du ansöka om jordbruksanvändningsbedömning. Värderaren baserar beslutet på din status som markägare samt marken. Om du ska använda marken för jordbruksändamål som inte ger din primära inkomstkälla, kommer du att ansöka om en open-space-bedömning. Landets beteckning inom de senaste tre till fem åren kan påverka ditt bedömningsresultat, så be om vägledning för att bestämma behörigheten.
Fyll i och skicka in din ansökan. Få formuläret från Texas Comptroller of Public Accounts eller ditt läns regeringskontor. Du måste lämna in dokumentation som visar tidigare markanvändning, även om du inte var ägare, såväl som inkomst, vars omfattning beror på din ansökan. Ditt län eller statstjänstemän kommer att berätta vilken dokumentation du behöver. Var medveten om ansökningsfristen. Vissa av dina inlämnade uppgifter kan vara offentliga poster.
Följ upp som begärd eller nödvändig. Vid mottagandet av din ansökan godkänner bedömaren, godkänner eller nekar ansökan.Om ansökan inte godkänns måste du tillhandahålla ytterligare information som gör det möjligt för bedömaren att antingen godkänna eller neka ansökan. Du kommer att ha en viss tid för att skicka in den begärda informationen.
Håll koll på årliga krav för att behålla behörigheten. För användning i jordbruket måste du lämna in en ansökan varje år. Den öppna utrymmesbeteckningen gäller tills du eller en efterföljande markägare ändrar användningen eller ändrar användningskategorier, som t.ex. en omkopplare från djurlivsförvaltningen, för att erbjuda en betesleasing för grannens boskap. Underlåtenhet att lämna in ansökan eller anmäla en förändring av markanvändningen kan leda till allvarliga skattemässiga konsekvenser, så håll kontakten med ditt läns skattekontor.
Tips
Om du äger flera hektar kanske du vill samråda med en finansiell rådgivare innan du ansöker om landsbygdsboendestatus för hela din fastighet. Homestead-undantaget kan innebära att du inte kan använda marken för en säkerhet för ett lån eller på annat sätt trycka på eget kapitalet i det i nödsituationer, beroende på vilken typ av önskad finansiering som helst. Du kanske kan undersöka marken i separata sektioner och beteckna bara en del som din bostad.
Varning
Grundligt undersöka landets tidigare beteckning innan du köper det, eftersom du kanske måste betala tidigare skatter, inklusive ränta och påföljder, om en statusändring utlöste en skattesatsning. Detta kan hända även om du inte visste om situationen innan du köpte, vilket ledde till att du förföljer den tidigare ägaren för återbetalning.
