Om du var en hyresvärd av kommersiell egendom och en köpare erbjöd ett pris som är större än marknadsvärdet på din egendom, skulle du bli upphetsad?
Vem skulle inte? Men en del av dig kan också vara orolig.
En skattehushållning är på väg runt USA. Det kallas "1031 utbyte köpare."
Köparna köper kommersiella fastigheter som en grupp av hyresgäst-i-gemensamma investerare. Som en artikel i Crains Cleveland (prenumeration krävs) påpekar dessa investeringsgrupper investerare som:
$config[code] not found"Band tillsammans med andra investerare att köpa andra fastigheter för att skydda sina intäkter från kapitalvinstskatter. Börserna tar sitt namn från den del av den federala skattekoden som tillåter dem. "
Eftersom de är skyddande skattevinster, frestas dessa investerare att överbetala jämfört med andra köpare som inte har kapitalvinster till skydd.
Faren är att detta kan blåsa upp fastighetsmarknaden.
På kort sikt antar jag inte att vi kommer att höra många säljare klagar.
Fastighetsinvesterare och framgångsrika småföretagare med realisationsvinster som de skulle vilja hyra kanske vill komma ihåg historia.
I slutet av 1980-talet arbetade jag i bank. Det var ganska vanligt att se småföretagare med fastighetsinvesteringsportföljer som inte var förnuftiga förutom skatteskydd.
Sedan ändrades de amerikanska skattelagen. Skydderna eliminerades. Dessa fastighetsportföljer gick upp i rök snabbare än ett sprickhuvuds stash.
Plötsligt blev en uppblåst fastighetsmarknad en deflaterad marknad - om några månader. Det enda som växte var bankens fastighetsägda (REO) portfölj som följde avskärmning.
Som en kommersiell hyresvärd i artikeln ovan säger: "Han anser att hyresgästen-i-gemensamma köpare" är en katastrof som väntar på att hända "och liknar fenomenet till fastighetssyndikationerna på 1980-talet som drivs av skattehyttens överväganden. Dessa erbjudanden gick dåligt efter kongressen i 1986 minskade skatteförmåner för fastigheter. "
För köpare och säljare av kommersiella fastigheter är det här en oroande trend.
