Ett bokningspris kallas ibland walkaway-punkten eftersom det är det minst gynnsamma priset som två parter - en köpare och en säljare - håller med om efter att ha förhandlat fram ett kontrakt. För köparen är det det högsta priset köparen är villig att eller kan betala. För säljaren är det lägsta priset säljaren är villig att acceptera. Ett bokningspris är en viktig del av hemköpsprocessen. Att vara medveten om bottenlinjen hjälper människor att förhandla mer effektivt.
$config[code] not foundKöparens bottenlinje
Ta reda på hur mycket pengar du har råd att betala varje månad på bara bostadskostnader och notera det. Var realistisk. Det borde vara hur mycket du bekvämt kan betala varje månad utan att överdriva dig själv. När du bestämmer dina bostadskostnader, glöm inte att ta hänsyn till skatter och räntor.
Ta reda på hur mycket du har råd att betala per månad i skatter, räntor och försäkringskostnader - eller de huvudsakliga och räntekostnaderna (P & I) du har råd att betala. För höga skatte- och försäkringsområden, använd en faktor på 0,68. För billiga skatte- och försäkringsområden, använd en faktor på 0,85. För grova uppskattningar, använd standarden 0,75. Multiplicera hastigheten med det belopp du kom fram i steg 1, och du kommer att se hur mycket du har råd att betala per månad.
Beräkna låneperioden och räntesatsen. Skriv ner räntan och låneperioden i år. Få en lånebetalningstabell från en hypotekslån så att du kan få rätt betalningsvillkor som gäller för din ränte- och låneperiod.
Beräkna det totala lånebeloppet. Du hittar den på lånebetalningstabellen som du får från en hypotekslån.
Lägg till de pengar du har till ditt förfogande för nackdelen. Detta ger dig det totala beloppet du kan betala för huset.
Säljarens Bottom Line
Bestäm det lägsta beloppet du kan acceptera från köparen. Observera hur mycket du betalade för din egendom när du köpte den och jämför det beloppet med det aktuella värderade värdet på din egendom. På så sätt ser du hur mycket fastigheten har ökat eller minskat i värde.
Beräkna hur mycket pengar du har spenderat på hemförbättring och reparationer genom åren innan du släppte ut den på marknaden. Lägg till hur mycket du har spenderat på förbättringar och reparationer så att din egendom kan passera inspektion innan du säljer den.
Se hur mycket du fortfarande är skyldig på din inteckning. Helst vill du sälja fastigheten och ha tillräckligt med pengar för att täcka utestående betalningar och fortfarande ha pengar kvar.
Var realistisk. Det är fortfarande en hård marknad för säljare just nu. Om du säljer din egendom eftersom du inte längre har råd att betala, bör du rådgöra med advokaten som hjälper dig att sälja din egendom och en revisor för att hjälpa dig att beräkna det lägsta möjliga belopp du kan acceptera från en köpare.
Kom ihåg skatter och avgifter. Mängden du får från köparen är inte helt din. Utan det beloppet kommer fastighetsmäklarens provision, advokatens avgift, revisorens avgift och skatterna. Skatterna varierar beroende på stat, så få uppskattningen från fastighetsmäklaren när du bestämmer för hur mycket du ska sätta din egendom på marknaden. I New York, om du hade ägt en annan egendom tidigare än den du säljer nu, även om det var i ett annat land, betalar du ytterligare skatt.
