Begreppet "mäklare" beskriver en licensierad fastighetsmäklare som ansvarar för en eller flera licensierade fastighetsmäklare som är involverade i att representera en köpare eller säljare i fastighetsaffärer, enligt California Department of Real Estate. Mäklare kan också övervaka leasingavtal och andra fastighetsaffärer. Trots att varje stat bestämmer de lagliga kraven för en mäklaren, finns det några viktiga uppgifter som alla säger upp mandat.
$config[code] not foundUpprätta och upprätthålla arbetsförhållanden
Mäklare, även känd som BOR, måste arbeta med titelföretag, advokater, escrow-agenter, banker, bedömare, skadegörare, revisorer och agenter på kontoret där mäklaren är ansvarig för tillsynen. BOR måste hjälpa kontorsmäklare att arbeta genom problem och föreslå alternativ när svårigheter hotar att lösa upp en fastighetsaffär. BOR kan också arbeta med kunder, om kontorsagenter begär hjälp.
Journalföring
Alla stater kräver att mäklare registrerar sig för att behålla officiella filer av fastighetsaffärer med statligt och federalt mandat. Medan de flesta större kontor också använder minst en minimal sekreterare, kan små fastighetskontor kräva att mäklaren tjänar i sekreterarställning. BOR måste behålla ett "organisationsschema och plan", enligt California Department of Real Estate, som listar specifika krav och uppgifter för fastighetsmäklare på kontoret. De flesta kontor behåller checklistor med obligatoriska juridiska handlingar som måste undertecknas och behållas enligt lag.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by SaplingTräning
BOR ger utbildning för ny personal och fortbildning i yrket för erfarna agenter. Den här utbildningen är förutom de krav på fortbildning som krävs för att uppfylla statliga omlicensieringslagar. Mäklaren kan genomföra utbildningen eller ordna kontorsmedlemmar att delta i utbildning från andra källor. Utbildning kan ske i gruppsessioner, klasser för individer eller genom onlineutbildning.
Informationskrav
Mäklare av rekord måste förbli aktuella avseende fastighetsrätt, upplysningar och kontrakt. Mäklaren ansvarar för att uppdatera personal och licensierade agenter om eventuella ändringar i lagar och licenskrav och ge tillgång till lämpliga blanketter och upplysningar.
Juridiskt pappersarbete
Stater inklusive Kalifornien och New Hampshire kräver att mäklaren registrerar en formell deklaration som anger agenterna på kontoret. I den undertecknade deklarationen anges också att BOR ska agera för att "styra, övervaka och hantera" de licensierade agenterna och alla anställda på kontoret. Underlåtenhet att uppfylla kraven innebär böter och censur av mäklaren. BOR kräver att agenter uppfyller statliga lagkrav för fel och försummelseförsäkring och tillståndstillstånd. BOR ansvarar för att upprätthålla en stark etisk miljö på kontoret och genomdriva den när agenter överträder.
Ersättning
Mäklaren är den officiella mottagaren för fastighetsprovisioner. Mäklaren placerar provisioner på ett specialkonto och betalar sedan till agenter enligt kontraktsavtal. Avtalsvillkoren varierar kraftigt, även inom samma tillstånd och ibland inom samma kontor. Agenter förhandlar kontraktsvillkor med mäklaren av rekord. En BOR måste hålla exakta finansiella poster för alla mottagna och utbetalade medel.
