Markkontrakt, även kända som förtroende och kontrakt för gärningar, är en alternativ metod att köpa en fastighet. Med ett kontrakt för handling, vilket är hur markavtal normalt hänvisas till i Florida, köper köparen finansiering från säljaren istället för att gå till en vanlig hypotekslån, till exempel en bank. Även om denna metod för försäljning och inköp är utbredd i hela USA, har Florida särskilda lagar som reglerar kontrakt för handlingar att överväga.
$config[code] not foundDefinition
I Florida är ett kontrakt för gärning eller markkontrakt en fastighetsförsäljning där ägaren ger finansiering för inköpet. Säljaren behåller titeln för fastigheten tills köparen gör slutbetalningen på det överenskomna beloppet.
avskärmning
Att använda ett landskontrakt i stället för en vanlig hypotekslån ger inte något ytterligare skydd till köpare eller säljare när det gäller avskärmning, om inte särskilda klausuler ingår i kontraktet. Enligt Florida lagen anses alla transportinstrument som används för att köpa en fastighet, vare sig det är ett hypotekslån eller ett avtal om markavtal, betraktas som inteckningar för avskärmning. Det innebär att säljare inte har något snabbt och enkelt sätt att återta innehav av en fastighet om en landskontraktsköpare slutar göra betalningar. Å andra sidan skulle en landskontraktsköpare kunna förlora innehav av fastigheten om han slutar göra betalningar till köparen, oavsett hur mycket som väntar.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by SaplingAvbeställningsrätt
Enligt Floridas avdelning XXXIII förordningar om handel, handel, investeringar och förfrågningar, avsnitt 498.028, har köparen av en markkontrakt rätt att gå tillbaka till avtalet av vilken anledning som helst inom en sju arbetsdagar från kontraktets genomförandedatum. Om en köpare utövar denna rätt måste säljaren återbetala köparen alla fonder och avgifter inom 20 dagar från mottagandet av uppsägningsmeddelandet. Observera markavtal säljarna kan inte ta ut köpare med några påföljder eller skyldigheter om de beslutar att utöva sin avbeställningsrätt.
Meddelande om upphandling av kontrakt för handling
I Florida kan säljaren av ett kontrakt för handling sälja rättigheterna till en egendom till en tredje part medan köparen betalar. I Florida Land Contract Law krävs dock att säljaren ska ge köparen ett undertecknat och notifierat meddelande om att kontraktet för gärning har tilldelats en annan part. Köparen borde fortsättningsvis göra betalningar till den nya ägaren av markkontraktet.
