Fastighetsförvaltare ansvarar för ett brett utbud av uppgifter relaterade till underhåll och hantering av anläggningar. De kan arbeta för lägenhetssamhällen såväl som företag som hanterar hyresfastigheter eller kommersiella komplex.
Byggnadsunderhåll
Fastighetsförvaltare måste försäkra sig om att de fysiska strukturerna som de övervakar upprätthålls korrekt. Uppgifter kan innefatta schemaläggning och genomförande av inspektioner, samt övervakning av strukturella reparationer och förbättringar. De är också ansvariga för förebyggande underhåll, såsom byte av luftfilter och beställning av säsongrensningar samt reparation av nödsituationer.
$config[code] not foundSkötsel underhåll
Förutom hantering av strukturreparationer är fastighetsserviceansvariga ansvariga för underhållsskyddet, inklusive både regelbundet underhåll och eventuellt reparationsarbete som kan behövas. Detta inkluderar underhåll av gräsmatta, landskapsarkitektur, underhåll av parkeringsplatser, underhåll av poolen och säkerställande av att exteriörbelysning är i gott skick.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by SaplingRegelefterlevnad
Fastighetsförvaltare måste hjälpa sina arbetsgivare att överensstämma med alla tillämpliga lagar och krav. De måste till exempel känna till lokala byggkoder och förordningar som gäller för vilken typ av anläggningar de arbetar med, och sedan verifiera att deras företag stannar i överensstämmelse. De måste också vara medvetna om och hålla sig i överensstämmelse med federala bestämmelser, såsom lagen om arbetarskydd och hälsa (OSHA) och amerikanerna med funktionshinder.
Medarbetarhantering
Fastighetsförvaltare utför viss reparations- och underhållsarbete, men de hanterar vanligtvis inte alla manuella arbetsuppgifter. I stället kan de, beroende på företagets storlek, övervaka ett lag som innehåller förvaringsanställda, handmänniskor, målare, groundskeepers och andra vars primära ansvar utföra underhålls- och reparationsuppgifter.
Sourcing Entreprenörer
Eftersom det inte är troligt att företag med fastighetsförvaltare på personalen hanterar alla sina underhålls- och reparationsarbeten internt, är vissa chefer ansvariga för att hitta och bygga relationer med utomstående entreprenörer. Beroende på företagets behov kan detta innefatta takläggare, målare, asfaltföretag, golvleverantörer och skadedjurskontrolltjänster.
Köp av
Fastighetsförvaltare måste också köpa de leveranser som behövs för att behålla de anläggningar som de ansvarar för. Detta inkluderar inköpssäljare för produkter som rengöringsmedel, glödlampor, byggmaterial och utrustning samt luftfilter. Uppgifter kan också innebära att man skickar ut förfrågningar om förslag, förhandlar avtal, lägger order och hanterar lager.
Kvalitetskontroll
Eftersom fastighetsförvaltare i sista hand ansvarar för att deras anläggningar hålls uppe hela tiden måste de verifiera kvaliteten på det utförda arbetet. Detta kräver övervakning av det arbete som utförs av anställda och entreprenörer för att säkerställa att det är upp till standard och uppfyller regelverkets krav.
