Fastighetsrevisorn

Fastighetsrevisorer utgör den ekonomiska ryggraden för företag som utvecklar och investerar i fastigheter. Deras arbete hjälper företag att navigera i skattefältet, expandera portföljer och förbli lösningsmedel under ekonomiska nedgångar. Att bli en fastighetsrevisor kräver normalt att man får en högskoleexamen följd av periodisk fortbildning. Den tid och ansträngning du spenderar kan betala imponerande utdelningar eftersom framtiden för fastighetsrevisorn ser ljus ut.

$config[code] not found

Vem är fastighetsrevisorer?

Fastighetsrevisorer hanterar finansiella frågor för företag som hotellkedjor, timeshare-företag, fastighetsutvecklare, fastighetsinvesteringsföretag och fastighetsfonder. De arbetar uteslutande med de ekonomiska kraven på att köpa, sälja, hyra, upprätthålla och förvalta fastigheter. En fastighetsrevisors arbete hjälper fastighetsbolag att etablera sig på marknaden, expandera sina innehav och förbli lösningsmedel.

Vad gör en fastighetsrevisor?

En fastighetsrevisors arbete fokuserar på fastighetsaffärer inom områden som försäljning, timeshare och uthyrning av fastigheter. De specifika arbetsuppgifterna beror i stor utsträckning på arten av den verksamhet som revisorn arbetar med.

De flesta fastighetsrevisorer upprätthåller ledare av periodiseringar och utgifter som dokumenterar debiteringar och krediter under månads-, kvartals- och årsperioder. En fastighetsrevisor för en hotellkedja kan också producera resultaträkningsrapporter under samma perioder. Arbetet kan kräva en analys av hur ofta bankinlåningen är vid varje hotellplats och spårar frekvensen och beloppet av återbetalningar till kunder på grund av serviceproblem.

Typiskt producerar fastighetsrevisorer skatterapporter och, i vissa fall, utarbetar avkastning. Skatteansvar kan innefatta förberedelse av en federal avkastning på företagsnivå och statlig avkastning för fastigheter i flera stater eller skatt jurisdiktioner. Fastighetsrevisoren måste hålla sig ajour med förändringar i skattekoder, ofta på federal, statlig och lokal nivå. En revisor som arbetar för en organisation som ett timeshare-företag eller hotellkedja kan vara ansvarig för att skicka betalningar till försäljningsskatt till de stater där fastigheterna är verksamma. På vissa ställen övervakar fastighetsrevisorer inlämning av turistskatter, hotellskatter eller andra typer av lokalt införda skatter.

Dagens video

Bragt till dig av Sapling Brought to you by Sapling

Fastighetsrevisorer utformar och övervakar interna redovisningsregler som gäller på företagsnivå och fastighetsorter. Till exempel kan en fastighetsrevisor för ett investeringsfastighetsbolag som äger lägenhetskomplexa leda fastighetsförvaltare att utfärda tryckta kvitton till hyresgästerna när de gör hyresbetalningar. En fastighetsrevisor för ett fastighetsutvecklingsföretag kan genomföra ett inköpsordersystem som gäller byggkostnader. Typiskt gör fastighetsrevisorer och deras staber sig tillgängliga för att svara på frågor och lösa tvister angående de bokföringsregler som de övervakar.

Många fastighetsrevisorer övervakar betalningsfördelningar på företagsnivå. I vissa fall kan en fastighetsrevisor också hantera leverantörsskulder för hela portföljen av fastigheter eller analysera utgifter och övervaka personal som gör distributioner. Leverantörsskulder kan också omfatta hantering av alla kassaflödesproblem på företags- eller fastighetsnivå inklusive småkassor.

Fastighetsrevisorn övervakar vanligtvis kundfordringar. Ofta distribuerar revisor fakturor eller hanterar hyresgästers faktureringstvister. I vissa fall kan tullar omfatta att göra dagliga eller veckovisa bankdepositioner. Revisorer som hanterar finanserna av fastigheter i olika städer kan öppna och hantera bankkonton för varje plats. De kan hantera samlingar av brottsliga konton eller arbeta med advokater för att skjuta upp hyresgäster med förfallna saldon.

Fastighetsrevisorer hanterar ofta redovisningen av företagens anläggningstillgångar. Till exempel kan en hotellkedjeskontrollant hantera årlig inventering på alla företagets hotell och övervaka räkningen av tillgångar som möbler, datorutrustning, elektronisk utrustning och bilar. I fast kapitalförvaltning ingår ofta att upprätthålla avskrivnings- och avskrivningsplaner för skatterapportering och företagsvärdering.

Fastighetsrevisorer som hanterar bostadshusfinansierar skickar ofta sökandes kreditansökningar till kreditbyråer och analyserar rapporter för att fastställa sökandes kreditvärdighet. Fastighetsrevisorn kan samla in hyresintäkter, utarbeta riktlinjer för återlämnande av hyresavgifter och upprätta bankkonton för att hålla hyresgästernas inlåning. Revisorn måste hålla sig ajour med förändringar i hyresstyrningslagen och utkast till hyresgästers hyresökningsmeddelanden.

Vissa fastighetsrevisorer övervakar finansieringen av underhålls- och reparationsutgifter. En revisor som övervakar en stor portfölj av fastigheter kan också upprätta underhållskontrakt med företag som värme- och kylföretag, exterminatorer, rörmokare och målning, golv och rengöringsentreprenörer.

Fastighetsrevisoren förbereder månads-, kvartals- och årsredovisning för företagsledare, styrelsen, långivare, företagsägare och fastighetschefer. I offentligt ägda företag kan fastighetsrevisorn övervaka offentliggörandet av årsredovisningar.

Fastighetsrevisorer med fastighetsinvesteringar hanterar ofta finansieringen av nya fastigheter. De etablerar relationer med långivare eller inteckning mäklare och hålla sig ajour med räntor och förändringar i utlåningsriktlinjer. När räntorna är låga kan fastighetsrevisorn övervaka refinansieringen av fastigheter för att sänka hypotekslån och öka hyresintäkterna.

Många fastighetsrevisorer bistår chefsfinansierare vid upprättandet av årliga budgetar. De kan också övervaka eller hjälpa till med en årlig företagsrevision. Vissa fastighetsrevisorer utarbetar affärsplaner för nya projekt eller divisioner.

Fastighetsrevisorer analyserar fastighetsmarknaderna och förbereder analytiska rapporter för att rådgöra företagsledare, styrelseledamöter och andra intressenter om förvärv eller försäljning av fastigheter. De ordnar fastighetsvärderingar och utarbetar värderingsrapporter. Vissa fastighetsrevisorer övervakar försäljningen av fastigheter, jobbar med kommersiella fastighetsmäklare och utförande av hypotekslån.

Exempel på fastighetsannonsansvariga jobbmöjligheter

Perusing jobbposter för fastighetsrevisorer avslöjar sortimentet av arbetsuppgifter och ansvar som företagen behöver och mångfalden av portföljer som en fastighetsrevisor kan hantera. Typiska fastighetsrevisor jobbjobb inkluderar hantering av finanser av fastigheter som detaljhandel utrymmen, lägenheter och kontorsbyggnader. Arbetsuppgifter som illustrerar ansvarsområdet för fastighetsrevisorns ställning omfattar:

• En Wisconsin Fastighetsutveckling och förvaltningsbolag söker en fastighetsrevisor för att hantera finansieringen av sin portfölj av egenskaper, som inkluderar Hampton Inn, Hilton Garden Inn och Residence Inn-franchisor i 12 stater. Uppgifter omfattar utbildning av personal i redovisningspraxis, generaldirektörsstöd, fullgörande av fastighetsskatt och hantering av anläggningstillgångar.
• Ett fastighetsinvesteringsbolag baserat i Lansing, Michigan, behöver en fastighetsrevisor för att övervaka finansieringen av sin lägenhet och kommersiella byggnadsportfölj. Postnivån ställer in sig genom att granska fakturor för leverantörsskulder, bearbeta leverantörsbetalningar, spåra hyresbetalningar, övervaka kassaflöden från fastigheter, bistå fastighetschefer med redovisningsproblem, registrera journalposter och hjälpa till vid utarbetandet av årliga budgetar.
• I Grand Rapids, Michigan, äger och driver ett fastighetsinvesteringsföretag kontor, detaljhandel och bostadsfastigheter tillsammans med lediga delar. Det behöver en fastighetsrevisor för att förena månatliga bankredovisningar, förbereda månatliga finansiella rapporter, hjälpa till med årlig budgetförberedelse, övervaka investerarnas kontanta medel, bearbeta hyresgirofakturering, spela in elektroniska betalningar och hantera kassaflödesarketter.

Fastighetsrevisorn Utbildning

De flesta arbetsgivare letar efter fastighetsrevisorer som har tjänat en kandidatexamen i redovisning. Vissa arbetsgivare föredrar fastighetsrevisorer med en magisterexamen i redovisning eller en kombination av företagsekonomi och redovisningskurs.

Föreningen till Advokatkollegier för Business (AACSB) rapporterar att cirka 185 högskolor och universitet över hela världen har tjänat AACSB-ackreditering i redovisning. Bokföringsprogrammen innehåller typiska kurser inom ämnen som ekonomi, beskattning, etik, redovisning, affärsprocesser, revision och ledning.

De flesta kandidatexamen i redovisning tar ungefär fyra år att slutföra. I ett försök att göra utbildningen tillgänglig för fler studenter erbjuder vissa högskolor och universitet online bokföringsprogram. Till exempel erbjuder Washington State Universitys Carson College of Business en online grundutbildningsprogram i redovisning. WSU-programmet tillåter studenter att delta på deltid eller heltid.

Fastighetsräkningslicensiering

Alla revisorer som skickar rapporter med Securities and Exchange Commission (SEC) måste erhålla en certifierad offentlig revisors (CPA) licens. Även om vissa fastighetsrevisorer inte filrapporterar med SEC, föredrar många arbetsgivare CPA.

Statliga styrelser för redovisning administrera CPA-licensiering. Många grundutbildningsprogram kräver att eleverna slutför 120 studiepoäng av kursen. Men många statliga CPA-licenser kräver kandidater att slutföra minst 150 kredit timmar. Vissa högskolor och universitet erbjuder kombinerade kandidatexamen och magisterexamens redovisningsprogram, som uppfyller kraven på 150 timmar och tar ungefär fem år att slutföra. En handfull stater kräver inte en högskoleexamen för CPA licensure; De baserar kvalifikationer på års erfarenhet av redovisning.

Alla stater kräver att CPA-kandidater ska skicka en undersökning som skrivits av American Institute of Certified Public Accountants. Kandidater måste passera alla fyra delarna av tentamen för att kvalificera sig för en CPA-licens. Revisorer som misslyckas med en eller flera delar av tentamen kan återta de delar de misslyckas. De måste dock passera alla fyra delarna inom en 18-månadersperiod för att kvalificera sig för en CPA-licens. I de flesta stater måste CPA: er regelbundet ta ytterligare kurser för att behålla sin CPA-licens.

Fastighetsrevisorn Essential Skills

Förutom den formella utbildningen måste fastighetsrevisorer ha vissa personliga och professionella färdigheter. Den mångfacetterade karaktären av sina jobb kräver att de hanterar många uppgifter samtidigt. De måste arbeta med kollegor på alla nivåer i organisationen, vilket kräver exceptionella skriftliga och muntliga färdigheter och förmågan att arbeta inom ett lag.

Fastighetsrevisorer måste förstå hur man använder vanliga och i vissa fall proprietära bokföringsprogram. De måste veta hur man använder affärsprogram som Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint och Microsoft Word.

Fastighetsrevisorer behöver goda organisatoriska färdigheter för att hålla sig till förändrade regler och regler inom områden som skatterätt och hypotekslån. De måste förstå affärspraxis i branschen där de arbetar, såsom hotellledning, fastighetsutveckling eller timeshare-hantering.

Eftersom många fastighetsrevisorer spenderar tid på fältet söker arbetsgivare ofta efter kandidater som innehar körkort och som äger eller har tillgång till en bil. Eftersom fastighetsrevisorer måste arbeta med medarbetare, kunder, bankirer och hyresgäster, måste de behålla god hygien och ett professionellt utseende.

Fastighetsräknare Lön

Revisorerna fick år 2017 en medianlön på nästan 70 000 dollar, enligt U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS). En medianlön representerar mitten av ett yrkes löneskala. De bästa tjänstemännen tog hem mer än 120 000 dollar.

Fastighetsräknare Job Outlook

År 2016 arbetade cirka 1,4 miljoner revisorer i USA. Kalifornien sysselsätter de flesta revisorer, följt av Texas och New York.

BLS rapporterar att sysselsättningsmöjligheterna för revisorer bör öka med cirka 10 procent från och med 2026. Globaliseringen, reglering och förändrade skattebestämmelser står för en stor del av den förväntade ökningen av möjligheterna.

Tekniken har och kommer att fortsätta att skapa fördelar för revisorer. Många revisorer spenderar mycket av sin arbetsdag ensamma. Framsteg inom dator- och internetteknik har gjort det enklare för revisorer att arbeta hemifrån. Automatisering och outsourcing kan eliminera vissa redovisningsuppgifter, men dessa framsteg sannolikt kommer inte att minska behovet av kvalificerade revisorer.