Fastighetssida Zillow.com lanserades förra veckan. Vissa förutsäger att Zillow.com kommer att skada fastighetsmäklare.
Men torka bort dessa tårar, fastighetsmäklare. Zillow.com kommer inte att ha lika stor negativ inverkan på fastighetsmäklare som förutsagt.
Zillow.com är en webbplats där du kan gå för att hitta en omedelbar onlinevärdering av över 60 miljoner bostäder i USA.
Grundaren av Zillow.com är Richard Barton, som också grundade Hotels.com för ett decennium sedan. En Los Angeles Times-saga tyder på att Zillow kan leda till att realtorprovisioner minskas, på ungefär samma sätt som Expedia reducerade resebyråprovisioner.
$config[code] not foundMen jag ser inte Zillow.com med nästan lika dramatisk inverkan som webbplatser som Expedia hade på resebranschen. Först och främst var flygbolagen själva ansvariga för en hel del resebyråernas nedgång, när de fortsatte att klippa och så småningom eliminerade provisioner till resebyråer. För det andra, att köpa en flygbiljett eller boka en hyrbil eller ett hotell är mer eller mindre ett inköp av varor. Tekniken kan enkelt ta plats för hanteringen av inköpet.
Fastighetsbranschen är olika i flera avseenden. En av de största skillnaderna är att fastighetsmäklare normalt representerar säljaren - och de flesta säljare behöver fastighetsmäklare.
När du vill sälja ditt hem behöver du någon som arbetar för dig att sälja den. Det är det reala värdet av fastighetsmäklare - deras förmåga att attrahera villiga köpare och placera dem framför den genomsnittliga husägaren säljaren. Att dra ihop jämförbar försäljning och anslå en lämplig värdering är bara en aspekt av marknadsföringen.
Den genomsnittliga husägaren som vill sälja vet inte hur man ska börja locka köpare. Även många av dem som försöker "sälja till ägaren" -paket på marknaden idag hamnar i slutändan upp på huset med en agent (åtminstone de gör i mitt grannskap).
Varför? Om du inte bor i en handfull superhot-marknader är det bara för svårt att sälja ett hus själv. Det finns mycket arbete med att husägare antingen inte vet hur man gör, annars har de inte tid att göra.
Även fastighetsmarknaden arbetar fortfarande till förmån för fastighetsmäklare. Din egendom måste listas i Multiple Listing-tjänsten, och fastighetsmäklare kontrollerar det. Och om inte det finns en tillräcklig uppgift att dela upp mellan två fastighetsmäklare, kan du egentligen inte förvänta sig andra fastighetsmäklare att hänvisa "sina" köpare till ditt hem - det finns inget för dem. Zillow ändrar inte någon av dessa två villkor.
Zillow.com kan ha en inverkan på fastighetsbranschen - men det blir en blandad väska för konsumenterna. Om något kan det leda till att dämpa hushållspriserna något genom att väcka köparen med mer förhandlingsförmåga att dunkla till lägre priser. Men ta stället till realtor som aktivt marknadsför hemmet? Jag tror inte det.
Jag tenderar också att vara överens med den goda professorn Cornwall att världens zillows ger upphov till nystart och företagande i helt nya kategorier. Så i slutändan kan Zillow leda industrin i några nya och positiva riktningar.
Taggar: Företag; litet företag
13 Kommentarer ▼
