Hur man hanterar en lägenhetskomplex

Hantera ett lägenhetshotell handlar om att ta hand om inte bara byggnaden utan hyresgäster och ägare också. Chefen för komplexet ansvarar för att lägenheterna är fyllda och reparationer görs samtidigt som lönsamheten hos ägarens investering upprätthålls. Lägenhetskomplexförvaltare befinner sig ofta i att utföra flera uppgifter under hela veckan. Fastighetsförvaltare arbetar för antingen ett fastighetsbolag eller direkt för ägaren.

$config[code] not found

Ledningsansvar

Inspektera byggnaden och grunderna rutinmässigt för att säkerställa att fastigheten är säker och väl underhållen. Var säker på att underhåll utförs regelbundet och säkerhetsfrågor adresseras omedelbart. Ett exempel på en säkerhetsfråga som kräver uppmärksamhet skulle vara en trasig glödlampa i den mörka parkeringsplatsen som behöver bytas ut.

Kontrollera lediga lägenheter innan de visas. Gör eventuella reparationer eller förbättringar, till exempel målning eller tätning, för att göra lägenheten mer lockande till potentiella hyresgäster. Var säker på att alla lägenheter och byggnaden är i enlighet med lokala byggkoder samt statliga och federala bestämmelser.

Annonsera omedelbart när en hyresgäst flyttar ut. En ledig lägenhet innebär förlorade intäkter, och det är ansvaret för lägenhetskomplexchefen att behålla byggnadens inkomst. Var noga med att annonsera inom alla federala och statliga riktlinjer för att se till att annonser inte är diskriminerande eller i strid med lagen om rättvis bostadsrätt.

Kontrollera kredit och referenser för alla potentiella hyresgäster. Det är viktigt att försöka bli ansvarsfulla hyresgäster som inte kommer att hoppa över hyran och förlora intäkterna.

Förfölja alla villkoren i hyresavtalet. Till exempel, om leasingavtalet eller avtalet innehåller en "nej husdjur" -klausul, är det ditt ansvar att insistera på att husdjur inte lever i komplexet. Undantaget från detta tillämpas med service djur för personer med funktionshinder. Enligt lagen om rättvis bostad måste vissa boende göras för personer med funktionshinder.

Lös upp hyresgästen omedelbart. Detta kan kräva möte med en eller flera personer i byggnaden och förmedla argument mellan grannar.

Samla månadshyra, gör bankinlåning och betala tjänsteleverantörer enligt villkoren i förvaltningsavtalet. Vissa ägare föredrar att hantera de finansiella aspekterna av lägenskomplexet själva, medan andra frågar chefen att utföra dessa uppgifter.

Gör nödvändiga reparationer till lägenheter efter behov. Ibland måste chefen tillåta en tjänsteleverantör till en lägenhet, som en rörmokare. Arrangemang för att komma in i lägenheten bör göras med hyresgästen före tjänsten.

Fördröja uppsägning eller hyresavtal i enlighet med all lag och företagspolicy. Var noga med att hålla register över all korrespondens som är relaterad till dessa förfaranden.

Förhandla kontrakt med tjänsteleverantörer som landskapsarkitekter, elektriker eller snedvrängningsföretag.

Köp nödvändiga leveranser och utrustning, till exempel färg eller apparater. Håll noga register över alla finansiella transaktioner, inklusive inköp, hyressamling, bankinlåning, serviceavgifter och betalningar till tjänsteleverantörer.

Tips

Utbildning i federala, statliga och lokala lagar är en viktig del av förvaltningen av ett lägenhetskomplex. Dyra misstag kan göras utan kännedom om dessa lagar.

2016 Löninformation för fastighets-, fastighets- och gemenskapsförbundsförvaltare

Fastighets-, fastighets- och samhällsförbundsförvaltare tjänat en median årslön på 57 040 dollar år 2016, enligt U.S. Bureau of Labor Statistics. På lågänden fick fastighets-, fastighets- och samhällsförvaltningsförvaltare en 25-procents lön på 39,910 dollar, vilket innebär att 75 procent tjänade mer än detta belopp. Den 75: e percentilen lön är $ 83,110, vilket betyder 25 procent tjäna mer. I 2016 var 317.300 personer anställda i USA som fastighets-, fastighets- och samhällsförbundsförvaltare.