En fastighetsmäklare är en försäljare som har tillstånd att underlätta fastighetsaffärer i ett visst tillstånd. En mäklare kan utföra försäljningsverksamhet, men mäklare äger, driver och hanterar fastighetskontor. Varje stat har lagar om licensieringskvalifikationer och roller för varje professionell, men vissa gemensamma förhållanden finns över hela landet.
Grundläggande roller
Fastighetsmäklare representerar köpare eller säljare i försäljningen av fastigheter. Agenter kan specialisera sig med köpare eller säljare, eller arbeta med båda typerna av kunder. En agents primära uppgifter inkluderar marknadsföringshemsedlar, som representerar kunder under hela försäljnings- eller köpprocessen, hanterar förhandlingar och kontrakt och hjälper kunderna genom stängning.
$config[code] not foundMäklare övervakar försäljningsagenternas verksamhet i en mäklare eller fastighetskontor. I många stater är en agent skyldig att arbeta under ledning av en licensierad mäklare att förvärva och behålla licensiering. Mäklaren ser till att försäljningsagenterna agerar etiskt och professionellt i sin verksamhet. Mäklare bedriver sin egen, oberoende fastighetsaffär också.
Bakgrundskrav
Grundläggande delar av licenskraven är likartade i många stater för agenter och mäklare. Standarderna är bara eskalerade för mäklare. Prelicensing klasser, tentor och bakgrundskontroller är vanliga krav. Specifika timmar som behövs varierar beroende på tillstånd för en agent.
Mäklare måste komplettera ytterligare klasser relaterade till mäklareansvar. Någon måste också vara en aktiv säljare i ett eller två år för att få ett mäklarlicens i många stater. En lägsta ålder, ofta 18 för agenter och 21 för mäklare, är också typisk för mäklarlicensiering.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by SaplingOmfattning av rollen
En fastighetsmäklings huvudrolle fokuserar på kundinteraktion. Agenter är professionella marknadsförare, säljare och service människor allt i ett. Ett listagent identifierar personer som vill sälja en fastighet och hjälper dem att förbereda den och marknadsföra den till försäljning. En köpareagent arbetar nära köpare för att titta på fastigheter och göra ett erbjudande.
Mäklare har mycket bredare möjligheter att utföra fastighetsverksamhet. I ett traditionellt kontor är mäklare förvaltare av ett företag och tjänar pengar baserat på framgångar hos agenter och företag. Många mäklare arbetar som fastighetsförvaltare eller engagerar sig även i fastighetsinvesteringsverksamhet.
Ytterligare överväganden
När någon listar ett hem eller köper ett hem genereras kontrakten vanligtvis av mäklarfirman. Säljaren betalar en provision på försäljningen till mäklaren. Provisioner betalas till säljarens agent och köparens agent, och sedan behåller företaget en procentsats baserad på avtalet med agenter. Agenter och mäklare har både juridiskt och etiskt ansvar att fungera rättvist med kunderna. Agenter är generellt ansvariga för sina handlingar, och mäklare kan hållas ansvariga för all olaglig verksamhet som utförs i sin verksamhet.
Vissa stater, inklusive Indiana, har eliminerat "säljare" eller "agent" beteckningen, och helt enkelt licensierar alla fastighetsmäklare som mäklare. Detta steg är avsett att förenkla licenslagar och höja ribban på fastighetskvalifikationer.
