Hur man bygger speciella bostäder

Ett speciellt hem är ett hem byggt på spekulationen att en köpare kommer att köpa huset före utfärdandet av ett bygglov. För det mesta kommer ett speciellt hem i slutstadiet av byggandet. Följande är kortfattade beskrivningar av några av de nödvändiga stegen för att bygga ett spec hus när du har säkrat finansiering. Fråga alltid dina lokala bygginspektörer om hjälp med att starta ett Spec House-företag. Det är bäst att även rådgöra med en allmän entreprenör.

$config[code] not found

Hitta mark där du ska bygga ditt speciella hem. Det är bäst att kontakta en betrodd fastighetsmäklare, eftersom hon kommer att veta var de tillgängliga delarna är och kanske kan styra dig mot några bra erbjudanden som allmänheten inte känner till ännu. Se till att du gör din forskning på vad du väljer, eftersom det kan finnas zoningproblem, våtmarker, backar, indelningsgodkännanden och andra objekt som du vill veta om i förväg.

Köp dina planer eller blåa utskrifter. Du kommer att behöva flera uppsättningar, eftersom du måste skicka dem till din lokala byggnadsmyndighet och för tillstånd som väl / vatten. Du kommer att behöva kopior av dina planer att ge underleverantörer som ramar, rörmokare och elektriker. Det är idealiskt att få några kopior på kontoret för potentiella köpare.

Ansök om bygglov och eventuella zoningstillstånd som krävs för att starta byggandet. Tillsammans med flera kopior av dina husplaner måste du skaffa en kopia av en tomtplan som visar bygginspektören där ditt hus kommer att sitta mycket. Det kan ta veckor för ditt tillstånd att godkännas. När du har fått ditt bygglov kan du behöva följa vissa villkor, t.ex. att ha en ingenjörsskylt på vissa delar av ramverket eller taket.

Se till att du anlitar pålitliga, välrenommerade underleverantörer. Se till att de kan ge referenser från andra byggare för vilka de arbetade. Alltid få en offert skriftligt och kontrollera det noga för att se vad underleverantören kommer att leverera i vägen för material. Till exempel innehåller underleverantörens ramar citat naglar? Detta kan vara en stor kostnad och om du inte förutser dessa på förhand kan dina byggkostnader höjas.

Gör en undersökning utförd, eftersom undersökningen markerar husets hörn för när utgrävningen börjar. Eventuella serviceanslutningar kan grävas under denna process. Du kan behöva ha en inspektion innan du har grundat grävningen. Kontrollera med rådhuset eller din lokala bygginspektörs kontor innan du fortsätter.

Beställa alla nödvändiga material du behöver för stiftelsen samt för de andra tidiga stadierna av byggandet. Ge instruktioner till timmerfirma eller andra leverantörer om var man ska släppa materialet i den första fasen av konstruktionen (dvs timmer, Tyvek, etc.) eller de kan släppa den på en plats som hindrar produktionen och du måste flytta den.

Ram i huset med de material som anges på ritningarna. Ram i alla fönster, dörrar, garderober etc. under denna fas. Bygg allt till planens specifikation med hänsyn till byggkoder.

Har isoleringen blown in och gipset kan hängas.

Har utfört VVS, elektriska och VVS-insatser. Här kommer underleverantörerna att komma in och placera sina första ledningar, rör, och så vidare, innan isoleringen och gipset går in, för att underlätta installationen av dessa föremål. En inspektion måste ringas in när insatserna är på plats. Fönster och dörrar kan hängas samtidigt. Kontrollera om ditt bygglov kräver att du blinkar runt dina fönster och dörrar och, om så är fallet, se om det materialet ingår i entreprenörens pris eller om du behöver lämna din egen.

Välj alternativ som färgfärger, skåp, apparater och bänkskivor som är neutrala i färg. Välj uppgraderingar där du kan - detta kommer att öka försäljningspriset för huset. Uppgraderade typer av bänkskivor och uppgraderade ek- eller körsbärsskåp kommer att vara mer tilltalande än vanliga laminatoppar och tallskåp. Hitta en betrodd vän med ett bra öga eller någon designupplevelse som hjälper dig att göra dina val. Fråga säljpersonal på specialkök och badbutiker för att hjälpa dig också.

Lägg golven, lägg till trimmen och börja installera bänkskivor och skåp. Efter att dessa föremål har kommit in kan du börja din trim-out-process där VVS-underleverantörerna kommer tillbaka till huset och installera föremålen för att slutföra sina respektive områden såsom takfläktar och apparater. Rummen kan målas och mattan kan installeras. Du kommer förmodligen behöva ringa en inspektör vid denna tidpunkt.

Låt någon städa upp platsen och lägga ner jordjord och gräsfrö. Det här är en bra tid att plantera några buskar ute för att göra huset vackert tilltalande för kunderna. Du kanske vill ha en agent hålla ett öppet hus. Har huset professionellt rengjorts av ett företag som är bekant med rengöring av byggarbetsplatser. Lägg till några odds och slutar som blommor i hela huset för att förbättra sin överklagande när kunder tittar på det.