Markrättigheter är ryggraden i utvecklingen. Rättigheterna dikterar tillåtna byggtyper som kan byggas på en fastighet. De bestämmer också egenskapens värde. En egendom som är begränsad i sin användning är inte typiskt lika värdefull som en egenskap som har ett brett utbud av möjligheter att använda.
Betydelse
Utvecklingen kan vanligtvis bara vara ekonomiskt genomförbar om de kan få en viss densitet eller användning. Rättigheterna är nyckeln till att lagligen vinna detta direkt från den styrande kommunen.
$config[code] not foundFungera
Rättigheterna är ett rättsligt avtal med den styrande kommunen för att tillåta en viss byggnadstyp att uppstå på platsen. Rätter definierar tätheten, funktionen, återkallskrav som är tillåtna för fastigheten.
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by Saplingöverväganden
Vid granskning av en ansökan om rättighet kommer en kommun att överväga eventuella trafikpåverkan, miljöfaror och gemenskapens acceptans av den föreslagna utvecklingen. De kommer ofta att kräva due diligence rapporter från ägaren samt en föreslagen konceptuell återgivning av projektet.
Tidsram
Att ansöka om rättigheter är en besvärlig process. Beroende på projektets storlek och avsedd användning kan rättigheterna ta från sex månader till två år för att erhålla. Detta beror till stor del på de grundliga rapporterna (dvs. miljön) som kommunen behöver innan ett beslut kan fattas.
Expert Insight
Fastighetsägare bör vara beredda för en betydande finansiell kostnad vid ansökan om rätten. Ofta måste ägaren betala för alla due diligence rapporter och webbplatsens konceptuella renderingar. Kostnaden för de experter som krävs för att slutföra dessa leveranser kan vara dyr.
