För långivare
Långivare använder hemvärderingar för att bestämma värdet på en fastighet där de vill göra ett lån. En bedömning är i huvudsak "en uppskattning av rättvist marknadsvärde" från ett visst datum. Långivaren gör ett lån i procent av ett hemvärdesberäkning. Ju högre procentsatsen är, desto riskanter är lånet.
För advokater
Advokater använder hemvärderingar i sin verksamhet också. Probate och skilsmässa fall kräver vanligtvis hemvärdering. För egendom eller förnuft är värdet värderat från dödsdatumet. I skilsmässa situationer kommer båda parter att hyra en taksäter för att värdera den aktuella egendomen. Eftersom en bedömning endast är en uppskattning av marknadsvärdet är det sällsynt att båda bedömarna kommer överens om en värdering. Parterna kommer sedan att förhandla fram en kompromiss mellan de två värderingarna.
$config[code] not foundUtvärderingsprocessen
En heminspektion börjar utvärderingsprocessen. Värderaren tittar på både yttre och inre av hemmet och noterar det övergripande tillståndet. Han mäter omkretsen för att skapa kvadratmeter. Han tar bilder av hemmet. Han jämför sedan denna egendom med andra liknande nyligen sålda bostäder i området. Dessa egenskaper kallas "försäljning jämförbara". Han gör anpassningar till försäljnings jämförbara för att göra dem så likartade som möjligt för ämnet egendom. Egenskaper som anses vara sämre ges positiva justeringar och vice versa. Han tar också bilder av dessa hem. All denna information, utöver andra relevanta uppgifter, sammanställs i en utvärderingsrapport. De flesta bostadsbedömningsrapporter skrivs i ett standardiserat format och följer de etablerade enhetliga standarderna för professionell utvärderingspraxis (USPAP).
Dagens video
Bragt till dig av Sapling Brought to you by SaplingDen färdiga bedömningen
Bedömningsrapporten levereras till kunden, vanligtvis långivaren eller advokaten. När det gäller en långivare vidarebefordras utvärderingen till försäkringsavdelningen för granskning. Merparten av tiden utvärderingen accepteras genast. I vissa fall kommer garantisten att be om ytterligare information eller förtydligande. När bedömningen har rensat försäkringsprocessen kan långivaren använda den för att göra ett utlåningsbeslut.
