Du kan hyra din anläggning eller kontor, men det betyder inte att det inte kan vara grönt.
Fler fastighetschefer och hyresgäster signerar så kallade gröna leasingavtal . Medan termen används löst, är dessa i huvudsak hyresavtal mellan hyresvärdar och hyresgäster i byggnader som följer miljövänlig verksamhet och förvaltning. Byggnaden kan utformas på miljövänligare sätt, till exempel att maximera naturbelysningen, medan byggnadsverksamheten kan kontrolleras noggrant för att minimera energi och vattenanvändning och avfall.
$config[code] not foundBland fördelar för kommersiella hyresgäster är lägre energikostnader, bättre luftkvalitet och bekvämare arbetsmiljöer. Vissa studier, som den här från Rocky Mountain Institute, visar att gröna byggnader förbättrar arbetstagarnas produktivitet och lägre frånvaro. (En annan studie visade att gröna byggnader har 3,5 procent lägre ledighet och hämtar 13 procent högre hyrespriser än icke-gröna.)
Men medan fler fastigheter betraktas som "gröna" och marknadsför sig till företag som miljövänligare alternativ, bör företagare göra några läxor för att de verkligen ska få en bra affär. Kom ihåg att den kommersiella fastighetsmarknaden fortfarande är mjuk, och det finns mycket utrymme för förhandling just nu.
Här är några frågor att fråga innan du signerar ett grönt leasingavtal:
1. Är byggnaden LEED-certifierad eller Energy Star-märkt? Ett vanligt sätt för kommersiella fastigheter att verifiera att de verkligen är "gröna" är genom att uppfylla kriterierna för två program. LEED - eller ledarskap inom energi och miljödesign - är ett internationellt erkänt byggcertifieringssystem som skapats av USA: s gröna byggnadsråd som främjar grön praxis i byggnader, såsom inomhusluftkvalitet och energieffektivitet.
Energy Star Building and Plants-programmet, som löper genom U.S. Environmental Protection Agency, ger betyg till byggnader på en skala från 1 till 100 baserat på energianvändning per kvadratfot. Byggnader som stiger vid 75 eller högre - vilket betyder att de är i topp 25th percentil för energianvändning - kan få Energy Star-etiketten. Du kan må bra veta att du hyr utrymme i en byggnad som har minst en av dessa certifieringar.
2. Vem betalar räkningen? Lägre energikostnader är en bra förmån för parkering själv i en grön byggnad och kan hjälpa till att kompensera alla premier du kan betala i hyra. Så det är värt att fråga fastighetsförvaltningen på förhand hur verktyg hanteras och hur mycket du borde förvänta dig att betala för dem. En fördel att betala verktyg direkt (i stället för genom din hyra): Du har direkt kontroll över dina energikostnader.
3. Hur mäts och övervakas byggnadens prestanda? Se till att hyresvärden har rutiner för att säkerställa den pågående gröna verksamheten i byggnaden. Kanske gör de en årlig revision eller har andra kontroller på plats.
4. Hur nära är det med kollektivtrafik? Det är inte bara verksamhet och design som gör en anläggning riktigt grön - det är också tillgång till kollektivtrafik. Kom ihåg att anställda pendlar kan ta en stor vägtull på miljön. Ju närmare du är på en buss eller pendeltåg eller cykelväg, desto mer sannolikt är det att anställda kommer att avstå från bilar.
5. Vad är rengöringsprocedurerna? En annan aspekt av grön byggnad är rengöringsmetoder. Fråga hur byggnaden städas av vem och om de kan garantera att de använda rengöringsprodukterna är giftfria.
6. Vad är min förpliktelse som hyresgäst? Det är inte ovanligt att gröna hyresavtal ställer krav på hyresgäster att upprätthålla gröna metoder, till exempel återvinning av vissa typer av avfall eller efter energisnåla metoder. Se till att du kan behålla din slut på köpet innan du loggar på den prickade linjen.
7 kommentarer ▼
